少子高齢化により地方の過疎化が進む一方で、移住者が増えている街があります。

近年は地方のゆったりとした街の空気感や土地そのものに対して、都会とは違った魅力を感じている人が多くいます。

人が集まる街ではどんな施策を行っているのでしょうか？今回は、 全国の移住者が増えている街について紹介します！

街づくりと空き家の活用方法

空き家を学生寮として地元の学生に貸し出したり、廃校となった小学校をワークスペースとして活用したりしている街があります。

空き家を改装した寮は家賃が安くて学生が住みやすいです。また、学生にアルバイトの紹介もしていて、地元の学生に寄り添う施策を行っています。

そして、小学校のワークスペースは商売を始めたい人にとって、気軽に使いやすいのかもしれません。

移住者が増える街4選

移住者が増える街には移住者を支える街づくりがありました。県外から人が集まる街にはどんな秘密があるのでしょうか？

それでは、移住者が集まる全国の4つの市区町村について紹介していきます！

①交通アクセスが充実している西郷村

福島県にある西郷村。福島県西郷町の特徴はこちら！

・交通のアクセスが良い
・リモートワークが移住の後押しになっている
・住宅を購入すると補助金が出る

西郷村は住宅を購入した補助金として住宅取得費補助金が出ることや、新幹線が通る駅があることにより、県外から人が移り住みやすい村となっています。

②幸福度ランキング1位の鳩山町

埼玉県の鳩山町。埼玉県鳩山町の特徴はこちら！

・町民ならタクシーがどこでも100円で利用できる
・全国の幸福度ランキング1位
・空き家を改装して学生寮として活用している
・中学生まで医療費が無料

農業体験や運動教室など、健康を維持するための工夫や住民同士の交流が盛んです。若者にとっても高齢者にとっても優しい町です。

③一面の茶畑を堪能できる南山城村

京都府の南山城村。京都府南山城村の特徴はこちら！

・廃校が「ものづくりスペース」として開放されている
・ドローンが飛ばせる民宿がある
・村人と移住者の交流スペースがある
・300～500円でタクシーを利用できる

「ものづくりスペース」として開放されている廃校では、お茶の木を使った食器や地元の食材を使ったパンが販売されています。

④山も海もある福岡県糸島市

福岡県の糸島市。福岡県糸島市の特徴はこちら！

・山と海の両方があり、自然豊か
・観光スポットとしてレジャー施設が充実している
・魚介類や農産物などの地元の食材が美味しい
・子どもの多様性を理解したユニークな保育園が増えている

交通のアクセスが良く、衣食住が充実しているため、移住先として注目されている場所です。都会の良さと地方の自然の両方を享受できる街です。

移住者たちが移住を決断した理由とは？

都市部での仕事をリモートワークで継続できることやUターン移住により、地方への移住を決断した人が多くいます。

最近は仕事でガツガツ働いて成果を上げることよりも、自由な働き方やライフスタイルに重きを置く若い世代も増えてきました。

特に、都市部でバリバリ働いていた上昇志向の強い人たちが田舎の生産的な暮らしを求めて移住しているということが分かりました。

まとめ

いかがでしたか？

今回は、全国の移住者が増えている街について紹介しました。

ロハスライフでは、空き家に関するお悩みや地域に貢献できるような住まいづくりの提案を行っています。お問い合わせはこちら！

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近年は、空き家の増加が問題視されています。一方で、風情のある空き家の魅力に気づいた若者からミドル世代の間で空き家をリノベーションして活用する人も増えてきました。

この記事では、空き家をリノベーションしたい方に向けた補助金の支援制度を紹介します！

空き家のリノベーションの費用はどのくらい？

空き家のリノベーション費用の平均はおよそ250～1200万円と言われています。家の劣化があるかどうかによっても費用は大きく変わってきます。特に風情豊かでいかにも昔ながらの立派な古民家などは築が５０年以上経過しているものも多く、現在の家づくりの技法とは大きく異なります。

そういった物件となると正直なところ改修費用も高いです。なにより、当時と同等の技術を持つ大工さんや職人さんが減ってきていることもあり、古民家になればなるほど改修は中々ハードルの高いものになります・・・。
そういった古民家の部類に入る建物だと、屋根や躯体そのもののコンディション次第では2000万円を超える改修費用になった事例も過去携わった案件の中にはありました。

が！古民家ならではの風情や風格は格別のものがあり、今では見られないような梁や柱などは迫力のあるものもあったりで、そこに価値を見出す方も多く、個人的な思いとしては、予算さえ折り合いがつくなら是非街づくりの観点からも古民家を楽しむことが歴史のある住宅文化の保存に繋がると考えています。

補助金は利用できる？

結論から言うと、補助金を利用することは可能です。多くの都道府県や地方自治体では、改修に関する支援制度があります。

助成の対象となる事業内容や期間は決まっていますので、気になる制度に関しては早めに問い合わせすることを推奨します。

また、リノベーションや改修内容によってもらえる補助金は変わってくるので、それぞれの用途に合った支援制度を活用してみて下さいね。国や地方自治体の補助金制度についてはこちらから。

最近では古民家用のリノベーション融資を展開する金融機関も現れてくるなどしており、「スクラップアンドビルド」の傾向からの脱却を社会が目指しているのが少しずつですが実感として湧いてきています。

空き家リノベーションに活用できるおすすめの支援制度3選

それでは、以下から空き家のリノベーションに役立つ支援制度の紹介をします。

①長期優良住宅化リフォーム推進事業

国土交通省が施策として行っている長期優良住宅化リフォーム推進事業。

こちらの制度は既存住宅の長寿命化、省エネ化に役立てる性能向上リフォームや子育て世帯に向けた支援を行っています。良質な住宅のストック形成や将来世代への子育てしやすい環境整備を図ることが目的です。

支援を受けるためにはリノベーション前に建物状況調査を行い、場合によっては住民票の写しや契約書が必要になるので、気をつけましょう。

②地域型住宅グリーン化事業

地域型住宅グリーン化事業は国土交通省が行う施策です。省エネルギー性や耐久性に優れた新築・中古の木造住宅に対して補助金を交付する制度です。

地域における木造住宅の生産体制を強化し、環境負荷の削減を目指すことを目的としています。

建材や設計、施工などの業者が住宅供給グループとして連携し、省エネルギー性や耐久性に優れた木造住宅を対象に改修工事を行います。

③ZEH補助金制度

この制度は子育て・若者世帯を対象にしていて、最大補助額は100万円です。エネルギーの自給自足により、防災やヒートショック対策にもなるZEHの普及、高断熱化の推進を目的としています。

他にも様々な補助金があるので、住宅購入とリノベをセットで検討成されている方はぜひご相談ください。

余談ですが、僕自身も自宅を購入した際にフルリノベーションをして、補助金を利用させていただいたのですが、
まあ～・・・申請が煩雑でしたし、何度も対応窓口に足を運びました！中々ご自身でやる分には難しい場面もあるかもなので、可能な限りアドバイスをしたり、お手伝いをしたりと致しますので、お気軽にご相談ください。

まとめ

いかがでしたか？

今回は、空き家のリノベーションにおける支援制度を紹介しました。

他にも空き家の活用に関する記事もありますので、よかったらチェックしてみてくださいね！
【必見】空き家や空き地の様々な活用シーン

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コロナ禍でリモートワークが導入され、人々のライフスタイルが大きく変化しました。地方での暮らしや二拠点生活への注目が集まり、現在テレビやメディアでも取り上げられています。

平日は都会で仕事をして、週末は自然豊かな地方でリフレッシュするという過ごし方を選択肢に入れている人が増えています。

今回は、二拠点生活のメリットやデメリット、気をつけるべきポイントについて紹介します！

二拠点生活のメリット

①地方の自然と都会の快適さの2つの側面を満喫できる

忙しい生活を送っているとつい働き過ぎたり、休むことを忘れてしまったりします。そのため、個人のライフスタイルに合わせて、仕事をする場所や休む場所を変えられる点がメリットです。

生活圏を広げることで、人との繋がりが生まれ、新しい体験やキャリアの転換など様々な経験が得られます。

②移住支援制度を利用できる場合がある

国土交通省が二拠点制度を推進する制度として、2021年に「全国二地域居住等促進協議会」を設立しました。地域活性化や地方への人の流れを作ることを目的とし、二拠点生活を始める方へ情報共有や提言を行っています。

二拠点生活は「地方への人の移動」を期待でき、空き家問題の解決策の1つとしても考えられています。

③クリエイティブな発想やアイデアが生まれる

仕事と休息の切り替えができたり、生活に良い刺激を与えられることにより、クリエイティブな発想やアイデアが生まれやすいです。人との出逢いをきっかけに新たなビジネスチャンスが生まれるかもしれません。

④田舎でのびのびと子育てができる

子どもが小さい時は自然の多い場所で育てたいという方もいます。地方は子どもの遊べる場所が多く、自然の中でのびのびと子育てができます。

子育て世代に向けた支援を行っている自治体もあり、各家庭の方針に合わせて住む環境を選ぶことが大切です。

二拠点生活のデメリット

①二拠点分の費用がかかる

住む場所が1つ増えるため、2カ所分の生活コストがかかります。ミニマリストのように最低限の身の回りのものだけで生活をすると、コストを抑えることもできます。

②また新しく人間関係を作る必要がある

困った時に頼れる人間関係を築いておくと安心です。住む場所によってコミュニティが変わるため、イベントや行事で自分の関わりやすいコミュニティを見つけてみるといいでしょう。

③往復の移動に時間がかかる

2つの住む場所が離れていれば離れているほど移動の時間がかかります。休息の時間より、移動時間の方が長くなると疲れてしまうので、あまりに離れた2拠点で住む場合には注意が必要です。

二拠点生活で気をつけるべきポイント

二拠点生活の始め方とは？

「いつかは田舎暮らしがしたい…」と考えている方にとって、二拠点生活はその一歩になるのではないでしょうか。

二拠点生活を始めるステップとして、以下が大切です。
・二拠点生活をする場所を決める
・費用がいくらかかるのか把握しておく
・長期滞在するのか短期滞在するのかなど滞在期間を決めておく

あらかじめ計画を立てておくことで、準備不足や情報不足を防ぎ、焦らずに対応することができます。仕事の目処や職場の理解が必要です。

家はどうやって探す？

一戸建ての場合は定期的な家の管理や固定資産税がかかるため、慎重な家選びが必要です。

二拠点生活におすすめな場所として、以下があります。
・シェアハウス
・空き家
・定額制でゲストハウスに泊まれるサービス

まずはシェアハウスや定額制のサービスなどを使い、半分二拠点生活をするような形で様子を見ていくのもいいでしょう。空き家を借りて住んでいる人も意外に多く、始めやすさがあります。

長い目で見た資金計画を

その場の気持ちだけで二拠点生活を始めると、予想外の出費で資金が足りなくなる可能性も十分にあります。二拠点生活をしている人の半分に一人は300万円以下で資金の準備をしています。不動産屋や金融機関などお金の相談ができるところで資金計画の相談するといいでしょう。

まとめ

いかがでしたか？

今回は、 二拠点生活のメリットやデメリット、気をつけるべきポイントを紹介しました！

ロハス・ライフでは、空き家をシェアハウスとして活用したり、住まいや家に関するご相談を随時承っています。住まいに関するお困り事はぜひこちらまでお問い合わせ下さい。

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7戸に1戸が空き家の現状。日本の世帯総数は2023年をピークに減少していくと予想され、人口だけでなく世帯数も減っていき、家が余り始めると見られています。そして、2030年代には4戸に1戸が空き家になるといわれています。

空き家を持つ方の中には、
・残すと息子たちに迷惑がかかる…
・手入れをしに数ヶ月に1回来ている
という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回は、空き家の相続問題を抱えている方に向けて、解決方法を紹介します！

空き家が増える地方、持ち主の思いは？

空き家が増える理由として、実家を離れた子供世代が移住先で居を構え地元に戻らなくなった。や、相続による権利の枝分かれが煩雑になりすぎて、誰が管理をするのかが明確でなくなってしまった。などが挙げられます。
また、空き家のようであっても、やはりそこで暮らした記憶や思い出はかけがえのないもので、持ち主様が家に対して愛着があり、なかなか手放すことができないという人もいます。

あとは、税金面でのジレンマもあります。
不動産にはもれなく、固定資産税が賦課されます。固定資産税は大きく「土地」に対しての税金と、「建物」に対しての税金があるのですが、この「土地」に対しての税金については軽減措置があります。
その軽減の適用条件の一つに「その土地に建物が建っている」という条件があります。なので、空き家といえども、建物がそこに立っていれば、土地の固定資産税は軽減を受けた税額に納まります。

逆に言えば、ボロボロの空き家でも建物が残っていれば税金が安く、逆に壊してしまったりすると税金が上がってしまうケースがあるので、とりあえず使っていない、誰も住んでいない空き家状態でも建物を残している。
という状況も少なくありません。

それでは、空き家を所有することでどのような問題が起こるのでしょうか？以下から解説していきます。

空き家の所有における問題

①管理の手間やコストが大きい

先ほど述べた、固定資産税の軽減があるとはいえ、固定資産税自体が全く０になることではないので、やはり税金はかかります。また、水道や電気代の料金、庭の管理の料金もかかります。空き家の手入れに行く時にトイレを使ったり、手を洗ったりするため、水道代や電気代がかかる場合も多いです。

②行き届かない家の管理で知らず知らずに周囲に迷惑をかけてしまう事も

家の管理には手間がかかるので、ほったらかしになりがち…。ですが、その空き家の周りには普通に他の世帯が拡がっています。で、そういったコミュニティの中で、長年放置された空き家があると「樹木が生い茂って周りの景観や採光を損ねる」や「野良猫の住処になってしまった」や「浮浪者の寝床になってしまった」といった、インパクトのある状況も考えられます。
そのため、将来にわたって「家を使わない」と決めたタイミングで早めに処分することがやはり望ましいでしょう。

③親が認知症になってしまった場合

親御さんが認知症と診断されると、預金口座が凍結され、不動産などの財産を処分することができなくなります。そのため、親御さんが元気なうちに家族信託を行うことで、凍結のリスクを回避できます。

家族信託を先に行っておくと、親御さんが認知症になった後でも家を賃貸に出し、賃貸収入を得ることができます。また、その費用を親御さんが介護施設に入る時の資金に充てることも可能です。

空き家の相続問題の予防3ステップ

それでは、空き家の相続問題を解決するための予防3ステップを紹介します！

①居住中の親や兄弟、他の相続人との話し合いを早めに持つ
②売却や賃貸の可能性があるなら早めに準備しておく
③売却や賃貸も可能な場合は税金面も考慮しておく

相続問題が難しくなる前に、早めに対処しておくことが重要です。

空き家の処分、最終手段は？

空き家処分の最終手段として、相続放棄があります。2019年時点で約22.5万戸の空き家が相続放棄を受理されました。

相続放棄をするためには、相続人全員が「放棄する」ということに関して同意しなくてはいけません。また、家を現金に使ってしまった場合は相続放棄ができないため、注意が必要です。

ロハス・ライフでは、空き家売却のお手伝いや、空き家の維持管理の手間の軽減、資産価値向上のご提案を行っています。空き家に関するお困り事はこちらまでお問い合わせください。

まとめ

いかがでしたか？

今回は、 空き家の相続問題に関する解決方法を紹介しました。

これからも空き家に関する情報を発信していきますので、ぜひご注目ください！

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空き家を探したい！だけどどうやって良い物件を見つけたらいいのか分からない…そう考える方もいらっしゃるのではないでしょうか？

この記事では、効率的な空き家探しのコツや探し方を紹介します。

新築ではなく空き家を選ぶメリット・デメリット

新築で購入するか、空き家を購入するかで迷われている方もいらっしゃるかと思います。以下では空き家を選ぶメリット・デメリットを解説しています。

空き家を探す上での注意点も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください！

空き家を選ぶメリット

①家を安く購入することができる

新築一戸建ての相場は平均しておよそ3500万円と言われ、空き家のリノベーションの相場は400～1200万円と言われています。もちろん空き家のコンディションや、改修内容次第ではありますが、大体は新築で家を購入するよりも、空き家をリノベーションして住むのでは、金額に大きな差が生まれます。新築で購入するよりも、中古住宅をリノベーションする動きが増えている理由の1つです。

②レバレッジが効く

空き家の利活用を目的として購入する場合は、もし失敗してもリスクが小さいため、様々な方法を試すことができます。自身が済まなくなった場合には人に賃貸したり、シェアハウスとして運営したり、古民家カフェなどに代表されるような商業空間にしたりなど様々な方法があります。

また、空き家となると建物自体の価格が築年の経過とともに評価としては下がっているので、不動産価格のチャートで考えると「底をついている」場合が多く、たとえ住宅ローンを利用した購入でも、取得に対する総額が新築などに比べても低く収まります。もちろんリノベ費用を含めた総額です。
※リノベ内容次第では高額にもなり得ますが、それは相当なハイランク工事、もしくは施工業者次第で変動する要素です。
さらに、そういった空き家物件をリノベーションなどで価値を回復すれば、一般的には市場性も高まる為、いずれもしまた住み替えなどがあった際にもマイナスが生じにくく、場合によっては購入諸経費総額（リノベ費用込み）よりも、売却時の価格の方が高く売れた！といったケースも珍しくありません。（事実、不動産投資家の中にはこのスキームを利用して運用している方もおられます）

③補助金をもらえる可能性がある

国や地方自治体からの補助金をもらえる可能性があり、さらにお得に空き家を購入することができます。空き家の支援制度がある理由としては、倒壊などの危険性の高い空き家を減らし、事故を防止するためです。

空き家を選ぶデメリット

①家の老朽化を把握しておく必要がある

シロアリが発生しているか、天井から雨漏りがないかなどを事前に確認しておくことをおすすめします。実際に居住したり、人に貸したりする前に対策をしておくと、トラブルを未然に防ぐことができます。

②耐震の状態を確認しておく

特に、長年空き家になっている家やあまりにも値段が安い物件は見極めが重要です。人が住んでいない期間が長いと家の老朽化が進行しやすいです。また、値段が安い物件には何かしらの安い理由があるため、注意が必要です。
しかし近年では、耐震補強工事もかなり普及してきていますので、古いからといってすなわち地震に対する不安をぬぐえない。というムードは随分緩和されてきているようです。
さらに、所定の基準をクリアすれば「耐震基準適合証明」という公のお墨付きを得ることもできます。ちなみに、この耐震基準適合証明は住宅ローン控除なども受けられる証明にもなり得ます。
※ただし、どの物件でも耐震補強をすればその証明を直ちに受けられるというものでもないので、詳細は空き家購入を検討した段階で不動産会社や建築会社などに相談をすることをおススメします。
個人的な感覚では「築が古い。なのに耐震適合証明を取得することが出来た＝ラッキー！」くらいの感覚の方が強いです。

③あまりに老朽化した空き家は安くても好ましくない

不動産はまず「土地」の所在や広さ、形状で評価されるものです。そして建物の構造や状態、築年数なども踏まえ評価していくのですが、需要の無い土地であまりにも老朽化した家は人に貸し出したり、自分が住んだりする時に不便な面も出てきます。
先ほどのメリットで挙げた内容と相反することではあるのですが、不動産は建物だけではなく、「土地」もついてきますので、例えばあまりに需要がない土地の物件だと、リノベーションをしたとしても期待した通りの値段での売却や賃貸が難しくなるかもしれません。

失敗しない空き家の探し方

失敗しない空き家の探し方は以下です。
・空き家バンクに登録し、家を探す
・不動産会社に問い合わせる
・住みたい地域を散策し、自分の足で空き家を探す
・空き家の販売サイトを使用する

特に不動産会社や地域の移住に関する相談窓口に直接問い合わせることで、掘り出し物件に出会える可能性も上がります。

空き家探しは専門家に相談する

空き家探しに関するお困り事は地域のコーディネーターや空き家バンク、または弊社に相談することをおすすめします。

ご購入者様の持っていない情報を知っている可能性も高く、より良い条件で空き家を見つけることができます。市場では出回っていない空き家の情報を知れるため、より効率的に空き家を探すことができます。

また、空き家の活用方法も提案してもらえるので、空き家の利活用を目指す方にとって有効に時間を使うことができます。

まとめ

いかがでしたか？

今回は空き家を探すときのコツを紹介しました。ご購入者様おひとりで悩むのではなく、気軽に相談できる機関や人にぜひ相談してみて下さいね。

空き家に関するお困り事はこちらまでお問い合わせ下さい。

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糸島といえば、きれいな海や豊かな自然が広がる街で全国から人が訪れる観光地です。実は糸島の街では、人手不足や空き家の老朽化、後継者問題などが起こっていて、昔ながらの建物を取り壊さざるを得ない現状が続いています。

味わいのある建物や活かせる土地がたくさんあるのに、土地や家を活かしきれていない。今後はそんな再生可能な土地や家を未来に循環できる資源に変えつつ、豊かな自然とともに残していくことが目標です。

糸島の空き家問題の現状

土地を活かし、新しいことをする

近年、全国で空き家や遊休地問題、また所有者不明地の問題が話題となっていますが、糸島市も例外ではありません。老朽化した家や放置された土地が点在しています。これらの中には、修繕して再活用したり、土地を整備することでまた違った形での活用などができるポテンシャルを持っていたりもします。

例えば、空き家であれば改修をしたのちに、何かそこで新しいことをしたいと考えている人達とシェアハウスをしたり、外国人留学生の就職支援をしたりなど何か一緒に出来たらと思っています。

私たちが出逢ったお客様

お客様と話していく中で

活動の中で様々なお客様と出逢います。

・ご主人がご高齢になったこともあり、畑作業がままならない状況が続いた事で雑草が生い茂って手が付けられない状態に頭を悩ましている地主さま
・自らのお土地の活用を模索し、結果的に志摩町の発展に大きく寄与された地主さま
・親から譲り受けた空き家を改修し、自らゲストハウスを運営するビジネスを始められたオーナー
・農家さんで今のところは何も問題ないが、子供たちは農業にまったく関心を示していないので、将来を見越して何か準備をはじめたい。という方。

・・・などなど。

といったお客様との会話の中で、時にお話にあがるご意見として、「生まれ育った、もしくは縁あって土地を所有しているこの地域の発展に貢献できるような活用をしていきたい」というご意向を伺うこともあります。
私たちも地域に密着した事業を行うにあたって、お客様と同じ想いを持てることは嬉しく思います。

これからやっていきたいこと

持続可能な社会の実現

私たちは「持続可能な社会の実現」をテーマに人や地球に優しい事業を目指しています。プロジェクトを通して耕作放棄地や空き家を活用していく中で、地域の方やお客様、未来のために学ぶ若者との繋がりを作っています。
今時点では九州大学の学生の方を中心としたインターンシップも行っております。もしご興味がある方はお気軽にお問合せください！

そして、YouTubeやInstagramなどで活動の報告を発信しています。

私たちの活動にご興味のある方はぜひお問い合わせくださいね！お問い合わせはこちら。

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高度経済成長期を経て、私たちは便利で豊かな生活を手に入れることができました。しかし、環境や社会に大きな影響を与えました。

大量生産・大量消費の高度経済成長期

そして、環境のことを考え、持続可能な暮らしに変えていくことが必要な時代になってきました。企業や一般人の間で環境への影響を考慮した製品づくりや非営利団体の活動が盛んに行われるようになりました。

今回は、空き家や空き地を活用した環境に優しい資源の活用アイデアを紹介します！

そもそも持続可能な暮らしとは？

そもそも「持続可能な暮らし」とは一体何でしょうか？

持続可能な暮らしの意味は、未来の世代の平和な暮らしを確保しつつ、現在の世代の要求を満たすような暮らしのことを指します。
今の現役世代の我々が普段当たり前のように過ごしている日常。
それが、今の、これから生まれてくる子供たちが大人になった時に当たり前ではなく、様々な規制や縛りを受けながらの生活になってしまう。こんな悲しいというか、申し訳ない未来はやはり避けたいものです。

なので、我々がまず出来ることから意識するだけでも未来への影響は少なからずあると思いますし、出来ることから始めなければなりません。
それは、僕たちが仕事を通じて出来ることもあると考えています。
例えば、空き家があったとしてそこに住む人がいれば、素材として再使用することで、資源を未来に循環させることが出来ます。

近年は環境への関心が高まり、「ロハス」という言葉も使われるようになってきました。ロハスとは、健康的で持続可能な生活様式という意味です。私たちの社名にも入っている言葉です。

大量消費社会から持続可能な社会に変えるアイデア

持続可能な暮らしに変えていくために必要なことは、環境に与える影響が少ない資源を使うということです。

次世代に資産を残しつつ、環境への影響が少ない資源を使ったアイデアを紹介します！

活用例①オフグリッドトレーラーハウス

オフグリッドトレーラーハウスは太陽光発電でエネルギーを補完し、貯めておくことができます。自然の電力を使っているため、停電になったとしても安心です。経済的にも環境にも負荷が少ない住宅です。

トイレも水を使わないバイオマストイレといって、使用後は微生物と「おが屑」に分解し、臭いはありません。自然に優しく、循環型の暮らしを実現できます。

活用例②空き家をシェアハウスとして活用する

空き家をシェアハウスとして活用する方法です。空き家をシェアハウスにすることのメリットは、人との繋がりが生まれることや家賃を安くできることが挙げられます。

最近は、定住する家を持たずに生活するアドレスホッパーの人たちや若者の間で需要が高まっています。

活用例③食料自給率を上げる営農型太陽光発電の設置

営農型太陽光発電は、地球温暖化の原因となる温室効果ガスの排出が一切ないことが特長です。また、太陽発電所の下で農作物を育てることができ、 食料自給率を上げることもできます。

温室効果ガスの排出を削減しながら、農業生産を上げることができるのが営農型太陽光発電の魅力です。

そして現在、皆様に見学して頂き、営農型太陽光発電についてや農業体験などをして頂けるような施設を計画中です！またこのプロジェクトの進捗などは随時リリースしていきますのでぜひお楽しみください。

持続可能なまちづくりの推進

ロハスライフは、「持続可能な社会の実現」をテーマに再生可能エネルギーの普及を推進しています。それに伴い、一般社団法人持続可能なまちづくり機構と業務提携をしました！

環境のことを考えた事業活動をしつつ、自立した循環型社会の構築を目指した取り組みを続けていきます。

まとめ

いかがでしたか？

今回は、空き家や空き地を活用した環境に優しい資源の活用アイデアを紹介しました。

持続可能な事業を実践することで、心豊かに暮らす住環境を創り、社会に貢献する。

出来ることから少しづつでも、簡単なことからでも良いと思っています。

僕たちもその意識の元、これからも頑張っていく所存です！

お問い合わせはこちらから。

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近年広まりつつある空き家の活用。空き家の売却や賃貸を考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、空き家の利活用の時に役立つ4つの支援制度を紹介します！空き家の利活用にご興味のある方はぜひ参考にしてみてくださいね。

1、国土交通省の空き家再生等推進事業

助成の対象になる費用

国土交通省が施行する空き家再生等推進事業。こちらは空き家の「除却事業」と「活用事業」の2種類があり、それぞれ対象となる地域や施設も変わってきます。

以下が国土交通省が補助する費用です。

・空き家の除却等に要する費用
・空き家の所有者特定のための交通費、証明書発行閲覧費、通信費等
・空家等対策計画の実態把握に要する費用
・空き家の改修に要する費用

こういった支援制度を利用する前に、空き家を除却・活用する時にどこに費用がかかるのかを知るのも大事です。

2、空き家の改修工事費の補助制度

助成の対象になる費用や対象者

この制度は、住宅に困窮する子育て世帯や高齢者世帯、空き家を活用した住宅確保が必要な方を対象としています。対象者の緊急的な住宅確保を図るため、改修にかかる一部の費用を負担する内容となっています。

助成費用は改修工事費の1／3以内で、上限は一戸につき、100万円または50万円となっています。

こちらの支援制度への提出期間は、2021年5月21日～ 2022年2月28日（消印有効）となっていますので、ご希望の方はお早めにお申し込みくださいね。

3、国からの補助金の交付

助成の対象となる事業や市区町村

市町村の空き家対策事業や空き家再生事業の取り組みを促進するため、国は地方自治体への補助金の交付を行っています。

対象となる事業は、空き家の活用事業、空き家の除却事業、空き家に関連する事業です。また、対象となる市区町村は、空き家対策計画をしている地域や民間事業者との連携体制があることが条件となっています。

地方自治体の街づくりの一助としてこちらの支援制度を利用するといいでしょう。

番外編

福岡の移住体験、移住者限定の支援制度

福岡県庁の広域地域振興課が開設するふくおかよかとこ移住相談センターの支援制度です。こちらは首都圏等からの移住の推進を目的とした制度です。

東京と福岡にそれぞれ窓口があり、移住コーディネーターの方が相談者の希望に寄り添い、福岡県への移住の提案をしています。

オンラインでも移住の相談を行っていて、移住に関する不安や疑問点を気軽に話せる点が魅力です。オンラインツールは「Zoom」や「Skype」を使用し、家にいながらでも相談ができます。

福岡への移住を考えている方はぜひこちらの相談窓口を活用してみてくださいね。

まとめ

いかがでしたか？

国や地方自治体が行っている支援制度は実は多くあります。この機会にご自身の地域の支援制度について調べてみるといいでしょう。

補助金関係って手続きや必要書類が多く、我々も苦労することも多いのですが（苦笑）それでも利用条件にあてはまりそうであれば利用した方がシンプルに「お得」です。もしそういったシチュエーションに今おられる方がいらっしゃればお気軽にご相談くださいませ！

これからも空き家の利活用に関する情報を発信していきますので、ご注目ください！

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空き家は年々増え続けていて、10年後には4戸に1戸が空き家になると言われています。

実家の相続や住み替えなどによって、空き家を手放す機会がある方もいらっしゃるのではないでしょうか？

この記事では、空き家を売るメリット・デメリットをそれぞれ解説していきます。

1、空き家を売るメリット

①収益化できる

空き家を賃貸することによって継続的に収益を得ることもできますし、そのまま売ることによって収益を得ることもできます。また、売却して得たお金を資金源の一部として、例えば市内中心部などの一般的に資産価値の高いエリアの不動産を購入する。という選択もあります。相続税対策などではよく見られるケースです。

②固定資産税・ランニングコストがかからない

空き家を手放すことにより、税金をはじめとした、コストがかからないということは大きなメリットではないでしょうか。

家は持つだけで税金がかかりますし、当然家の管理にもコストがかかります。そういった税金やコストが無くなるという点だけでも、使用されていない状況であれば大きな利点だと考えます。

③社会的に有効な資産として活用することができる

所有者様の生活が豊かになるだけでなく、次の世代への相続としても資産を循環させることができます。

ロハスライフでは、空き地や空き地を活用し、トレーラーハウスを作ったり、使い道に困った土地をキャンプ場として生まれ変わらせたりしています。様々な空き家の活用方法はこちら。

2、空き家を売るデメリット

①一度売ってしまうと、資産運用としての収益が下がる

家は資産になりますから、一度手放してしまうともちろんそれで終了となります。なので、早急に売却を進めるのではなく、事前にご自身のおかれた状況や背景なども踏まえて相談し、様々な選択肢を見出した中からベストな判断を下すことが重要です。

②相場よりも安い値段で売却する可能性が高い

空き家をご自身で売却するとなると、ご自身の思う価格と実体的な相場価格とで乖離があることも多く、じつは「安売りしてしまった！！」というケースもあります。例えば不動産会社など第三者の専門家を間に挟むことによって、適正な市場価格で取引に臨むことが出来るかもしれません。

より良い空き家の活用のために

ロハスライフでは、空き家の活用はもちろん、維持・管理や売却についてのご相談や、空き家をお探しの際のお手伝いを行っています。

思い出の詰まった家に何かしらのアクションを取るとなると、ご不安や分からないことも多いかと思います。お客様のニーズに合った提案を心がけています。

お困りの方はぜひ一度ご相談ください！お問い合わせはこちら。

まとめ

いかがでしたか？

今回は、空き家を売るメリット・デメリットについて解説しました。

空き家の売却で失敗しないために不動産会社に相談したり、あらかじめ準備を進めておくことで、焦らずに手続きを行うことができるでしょう。

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「空き家」と聞くと、社会課題という重いイメージを持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか？しかし、空き家は街づくりや文化交流の場としての役割を担っている側面があります。

今回は、「空き家」を活用した地域活性化の取り組みを行っているロハス・ライフのプロジェクトについて紹介します！

空き家再生プロジェクトについて

なぜ行っているのか？

私たちは高度経済成長期の大量消費や大量生産、大量廃棄という背景から学び、社会課題の解決を目指し、次の世代に循環していけるような街づくりを行っていくという想いがあります。

地域環境に優しい事業運営を行っていくことで、地域活性化や暮らしの質向上に繋がると考えています。

どんなことを行っている？

ロハスライフが行っている取り組みはこちら！

空き家再生

空き家再生事業では、売却のお手伝いや、空き家の維持管理の手間の軽減、資産価値向上のご提案をしています。

空き家に関するお悩みを解決し、お客様や地域に貢献できるような住まいづくりを目指しています。

次の世代への交代がうまくいくように日々ご相談や研究を行っています。

リゾートヴィラの開発

使い方に困った耕作放棄地や、海の近くの古い別荘、離れた場所にある土地…

ロハスライフではそのような土地を有効活用し、自宅にいながらリゾートホテルや高級旅館のような贅沢な空間を味わえるリゾートヴィラを開発しています。

地域の学生の就業体験

社会問題として取り上げられている空き家や空き地の現状を把握しながら、地域ごとの対策を考え、将来につなげていけるよう取り組んでいます。
もちろん一般的な不動産よりも、越えなければならないハードルが存在することが多々あるのですが、
だからこそ、誰かがやらなければならないし、そこにやりがいと使命感を持っております。

空き地調査では、小屋や地域に古くから残る史跡を見つけたり、普段なら気づかないような発見があったりするため、刺激になります。

学生が地域の魅力を発見しながら、人とのコミュニケーションや不動産に関する知識、ビジネススキルを学べる機会となっています。

空き地調査についての記事はこちら。【体験】ロハス・ライフの空き地調査について【vol.1】

糸島市のコミュニティラジオ番組参加

「糸島ラジオ」という糸島市のコミュニティラジオにも出演しています！私たちの街に対する想いや活動の内容を主に話しています。

糸島ラヂオのYouTubeには以下の動画が載っています！
・志摩桜井での草刈りの様子
・お寺の中でインターン生へインタビュー・・・etc

よかったらぜひ覗いてみてください。糸島ラヂオのYouTubeチャンネルはこちら。

廃校を活用した街おこし事業への参画

これはまだまだ計画段階なのですが、地方自治体が活用を見出せていない廃校の活用に参画することを計画中です！

地域文化の良いものを「無くす」という方向ではなく、新しい可能性に「変えていく」という方向で考えています。

他にも古民家をカフェとして生まれ変わらせたり、古い建物をシェアハウスとして蘇らせるということも計画しています！

これからどうしていきたい？

これからも地域の未来に繋がるような様々な取り組みを行っていきます！

また、糸島の魅力や私たちの活動についても発信していきますので、ロハスライフの未来にも注目です！

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